La profession de diagnostiqueur immobilier attire de plus en plus de personne, notamment des reconversions, pour ses perspectives de carrière et les opportunités de travailler à son compte.
Ce métier consiste à réaliser des diagnostics immobiliers pour la vente, la location ou la rénovation d’un bien. Travailler à son compte offre une liberté et une souplesse qu’on ne trouve pas forcément dans le cadre d’un emploi salarié traditionnel.
Devenir diagnostiqueur immobilier indépendant demande cependant certaines compétences, un diplôme spécifique et différents investissements à mettre en place pour lancer son entreprise.
Les compétences requises pour être diagnostiqueur immobilier
Pour exercer ce métier, il est impératif d’avoir plusieurs compétences techniques et relationnelles qui feront la différence dans votre activité. Les principales compétences sont :
La connaissance du secteur immobilier
Un bon diagnostiqueur immobilier doit maîtriser les différentes lois et réglementations qui encadrent le secteur. Qu’il s’agisse de connaître les normes en vigueur pour les habitations ou les bâtiments publics, ou encore d’être au fait des dernières régulations gouvernementales sur les constructions neuves.
Des qualités relationnelles
Bien que vous soyez indépendant, ce métier nécessite d’interagir avec différentes parties prenantes telles que les particuliers, les professionnels de l’immobilier et les experts en diagnostics.
Il est donc important d’être doté de bonnes qualités relationnelles pour pouvoir établir une communication claire et précise avec vos clients et partenaires.
Une expertise technique
En tant que diagnostiqueur immobilier, vous serez amené à effectuer des interventions sur divers types de biens (habitations, bureaux, commerces, etc.) et devrez maîtriser différents domaines du diagnostic, tels que l’amiante, la performance énergétique, le plomb, les termites, etc.
Chacun de ces domaines demande une connaissance spécifique poussée et il est essentiel d’être compétent dans chacun d’eux pour réussir dans cette profession.
Diplômes nécessaires pour exercer le métier de diagnostiqueur immobilier
Pour devenir diagnostiqueur immobilier indépendant, il est nécessaire de remplir certaines conditions de formation. Les principales certifications demandées sont :
Le Bac+2 minimum
Un niveau Bac+2 est généralement requis pour prétendre aux formations de diagnostiqueur immobilier. Plusieurs filières peuvent être envisagées, comme les BTS/DUT en génie climatique, thermique, électrique ou encore construction.
Des formations complémentaires
Il existe plusieurs centres de formation agréés proposant des cursus dédiés au métier de diagnostiqueur immobilier. Ces formations abordent tous les aspects du diagnostic immobilier et permettent d’obtenir la certification nécessaires pour être habilité à réaliser les différents diagnostics.
La formation inclut également une partie pratique avec la réalisation de diagnostics auprès de professionnels afin d’acquérir de l’expérience.
Le processus de création d’entreprise de diagnostics immobiliers
Il est important de préciser que travailler à son compte en tant que diagnostiqueur immobilier signifie créer sa propre entreprise. Voici quelques étapes primordiales dans le processus de création :
Choisir un statut juridique adapté
Pour exercer à votre compte, il vous faudra établir un cadre légal adéquat pour votre activité. Il existe plusieurs statuts possibles pour les travailleurs indépendants, tels que l’auto-entrepreneur (micro-entreprise), l’entreprise individuelle ou encore la société à responsabilité limitée (SARL).
Rédiger un business plan
Un business plan est un document essentiel pour préparer et présenter votre projet d’entreprise auprès des organismes de financement potentiels (banques, investisseurs privés, etc.).
Il doit contenir tous les éléments permettant d’évaluer la viabilité et la rentabilité du projet, comme le marché ciblé, les investissements nécessaires, les prévisions financières, etc.
Démarches administratives
Il vous faudra constituer un dossier de création d’entreprise et le déposer auprès de la Chambre des Métiers et de l’Artisanat ou la Chambre de Commerce et d’Industrie dont vous dépendez.
Suite à ces démarches, vous obtiendrez un numéro SIRET et serez enregistré auprès de l’URSSAF pour la gestion des cotisations sociales.
Le développement de son activité de diagnostics immobiliers
Une fois créée, il est essentiel de se faire connaître et développer son activité de diagnostiqueur immobilier indépendant :
Le marketing et la communication
Il faudra mettre en place une stratégie de communication efficace afin d’attirer de potentiels clients : création d’un site Internet professionnel, référencement sur les annuaires spécialisés, utilisation des réseaux sociaux, etc.
Le réseau professionnel
Développez votre réseau professionnel (agents immobiliers, notaires, entreprises du bâtiment) pour échanger avec vos pairs et créer des opportunités d’affaires. Participer à des événements professionnels peut également permettre de décrocher de nouveaux contrats.
Voilà un aperçu du parcours nécessaire pour devenir diagnostiqueur immobilier à votre compte.
Il convient de s’informer régulièrement sur les nouveautés législatives relatives aux diagnostics immobiliers ainsi que d’investir dans votre formation afin de toujours répondre au mieux aux attentes des clients et ainsi, pérenniser votre entreprise.